İtalya'da bir mülk satın almak sadece karlı bir yatırım değil, aynı zamanda Avrupa'ya “geçiş biletiniz” dedir. Vize başvurusu bürokratik ayrıntılarına girmeden, İtalya'da bir daire veya evin sahibi olmanın “C” tipi bir vize garantisi olduğunu bildirmek isterim. Böylece, Avrupa size yılda yaklaşık 180 gün açıktır (her yarım yılda 90 gün). İtalya büyükelçiliğindeki bilgileri netleştirdikten sonra, bu yönün ne yazık ki oturma izninin alınmasını etkilemediğini öğrendik.
Kim İtalya'da mülk satın alır?
İtalya, bu ülkeye aşık olan insanlar tarafından seçiliyor. Bu güzel yeri ziyaret ettikten sonra, herkes gördüklerini unutulmaz bir deneyime sahiptir.
Ilıman iklimi, inanılmaz manzaraları, kıyısındaki şirin kasabaları, Alp dağlarının zirveleri, tatil yerlerinin çeşitliliği, yerel halkın dostu, mükemmel mutfağı, zengin tarihi ve kültürü - bunların hepsi İtalya'nın avantajları.
Ek olarak, bu güzel ülkedeki konut fiyatları örneğin Fransa, Almanya veya İsviçre’den biraz daha düşüktür. Bu gibi en popüler yatırımlar Almanlar, İngilizler ve Ruslar arasındadır. Diğer bir avantaj, satın alma işleminin hemen hemen yabancılar ve İtalya vatandaşları için aynı olmasıdır.
Ekonomik krizin etkisi
2014 yılı başındaki en son verilere göre, Roma'daki metrekare başına konut maliyeti 3.833 Euro'dur. Roma, İtalya'nın en büyük şehirlerinden en pahalısı. Floransa'da gayrimenkul biraz daha ucuza mal olur - metrekare başına 3.780 avro. Milano'da - 3,691 avro, Torino'da - 2,130 avro, Napoli'de 3,321 avro ve Palermo'da 1,595 avro. Ancak, bunlar sadece ortalama göstergelerdir. Aslında, fiyatlar belirli bir bölgedeki ekonomik duruma, şehir merkezinden veya denizden uzak olmanın yanı sıra dairenin veya evin durumuna bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterir.
Kuzey İtalya'da, maliyet güneyden daha yüksektir.
Örneğin, Sicilya'daki gayrimenkulün düşük değeri, bu adadaki iklim ve doğa İtalya'daki en iyi olarak kabul edilmekle birlikte, endüstri eksikliği ile ilişkilidir. Böylece, 120.000 € karşılığında, 6 daireden, bir garajdan ve bir depodan oluşan Agrigento yakınlarındaki küçük bir kasabanın tam merkezinde 3 katlı bir bina satın alabilirsiniz.
Deniz kıyısında veya büyük bir şehirde bir daire daha pahalıdır. Ancak dilerseniz bütçenize bağlı olarak her zaman karlı bir seçenek bulabilirsiniz.
Milano'da veya Liguria'da deniz kıyısında tek yatak odalı bir dairenin ortalama maliyeti 100.000 € ila 200.000 € arasında değişmektedir.
Şimdi, İtalya'daki mülk sahipleri için ayrıcalıkların maliyetini ve kullanılabilirliğini bildiğinize göre, madalyonun diğer tarafını, yani yararlarını düşünün.
Bu alandaki tüm Rus siteleri ve şirketlerin önerileri sayıları korkutmaya devam etmesine rağmen, daire ve ev fiyatları önemli ölçüde düştü. Fakat aslında, işler farklı, değerdeki düşüş hala İtalya'yı etkiledi. Bu, hem dünyadaki krize hem de ülkenin politikasına bağlıdır. İkinci bir daireye sahip olma konusundaki çok sayıda vergi nedeniyle, birçok İtalyan mülkünü satmayı tercih ediyor. Sonuç olarak, pazarın yüksek arzı ve düşük talebi var.
Bu sonuçlar, bu alanda çalıştıktan ve müşterilerimiz için en iyi seçenekleri aradıktan sonra tarafımdan yapılmıştır. Tabii ki, maliyet taleplere bağlıdır: daire başına 100.000 € ila villa başına birkaç milyon seçenek bulabilirsiniz.
Uygulamada, “Muhtemel pazarlık” işareti varsa, fiyatın% 50 oranında değişebileceğine dikkat etmeniz gerekir. Böylece, arkadaşlarımızdan biri 2013 yılında Alassio'daki villasını 480.000 € 'ya sattı, 2011'de ise başlangıç maliyeti 900.000 € idi.
çıkış
Satın alma sürecini aşamalar halinde düşünün. Alıcı bir ev seçer ve sözde "satın almak için nihai teklif" (proposta irrevocabile d'acquisto) yapar. Kural olarak, bu aşamada, ajansa yaklaşık% 3-5 oranında bir komisyon ödenir. Mülk sahibi, bir mülk satın alma sürecinin tüm şartlarını ve ayrıntılarını ve ayrıca mülkün teknik verilerini gösteren sözleşmenin imzalanmasından sonra (uyuşmaz veya ön hüküm) teklifini onaylamalıdır. Bu belgede örneğin bir ipotek gibi diğer yükümlülükler belirtilebilir.
Sözleşme imzalanırken, alıcı, konut maliyetinin% 10-15'i kadar bir depozito (caparra) yapar. İşlem alıcının hatası nedeniyle gerçekleşmezse, bu tutar iade edilmez.
Satın alma işleminin son aşaması noter sözleşmesinin imzalanmasıdır. Bu an çok önemli, çünkü Rusça konuşan alıcı neyi imzaladığını anlamalı. Bu nedenle, bir tercümana başvurmanız gerekir, bunun yerine her şeyi doğrulayan ve müvekkilinin tüm haklarının İtalyan yasalarına uygun olarak dikkate alındığından emin olan bir uzmana ihtiyacınız var. İmzaladıktan sonra, noterlik hizmetlerini, tüm vergi ve ücretleri ve ayrıca konut bedelini (saldo) satıcıya ödemeniz gerekir.
Kayıt süresi hem tarafların hem de sürece dahil olan tüm uzmanların organizasyonuna bağlıdır. Operasyonel çalışma koşullarında, işlem yaklaşık bir hafta sürer.
Vergileri
Özel bir kişiden gayrimenkul satın alırken, kayıt ücreti% 7, ipotek ücreti -% 2, kadastro ücreti -% 1'dir.
Bir tüzel kişiden alım yaparken, vergiler biraz farklıdır: KDV mülk değerinin% 10'u, kayıt ücreti 168 €, ipotek ücreti 168 € ve kadastro ücreti de 168 €.
İlginç gerçekler
Çok uzun zaman önce, İtalya kültürel ve tarihi mirasın satış eşyaları için koymaya başladı. Roma yakınlarında, 13. yüzyılda inşa edilmiş olan Castello Orsini'nin ortaçağ kalesi satışa sunuldu. Mevcut sahipler bu kaleyi beş yıldızlı bir otele dönüştürmüşlerdir.
İtalya'ya âşıksanız veya sadece İtalyan emlakına yatırım yapmak istiyorsanız, size uygun bir seçenek bulma ve işlemin işlenmesi konusunda yardım sağlama hizmetleri sunmaktan memnuniyet duyarız.
